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2012年01月19日 17時17分
夫名義でマンション購入し、夫名義でローンを組み団信加入したとします。
夫が死亡した場合、妻はマンションについて相続税や贈与税を支払う必要がありますか？
夫名義でマンション購入し、夫名義でローンを組み団信加入したとします。
夫が死亡した場合、ローンはチャラになり家族はそのマンションに住み続けられるものと理解しています。
この場合、資産（マンション）については、
夫から妻への相続・贈与ということになり、妻が相続税や贈与税を払わなければいけないのでしょうか？
2012年01月19日 18時15分
マンションに住んでる方もしくは詳しい方に質問です。
①上下、前後、左右と知らない方と一緒に生活するのは嫌じゃないですか？
②修繕費、共益費、駐車代とローンとは別に毎月支払いますがきつくないですか？
③買ったころ３０代として、３０年経つと老人ばかりの暮らしはどうですか？活気のないマンションですか？
購入希望予定ですがどうもしっくりこないので質問しました。
2012年01月19日 19時43分
田舎暮らしのリゾートマンションについて。和歌山、海南市辺りの分譲リゾートマンションを探しています。
しかし一般的にリゾートマンションはバブルの遺物と言われるくらいで、将来的な管理体制も不安です。
そのため、山奥の小さい安い土地に小さな家を建てれば？とも考えています。
釣りの為に寝泊まりだけ出来れば充分ですが経験者のかたなどアドバイスをお願いします。
2012年01月24日 14時33分
お世話になります。
ご意見聞かせて下さい
マンションの購入を考えております。
先日中古マンションを紹介してもらいました。
今まで紹介してもらった物件の中では自分の希望に沿った物件なのですが（広さや立地など）、気になる点がいくつかあります。
こんな場合、皆さんならどうされますか？
・マンションの一部は収益物件となっている。（ワンルームが多い）
・そのまた一部はウイークリーマンションになっている
かなり古い物件である為、収益物件になっていることは仕方が無いとも思うのですが、マンションの管理や治安といったことを考えると、二の足を踏んでしまいます。実際自分達が住むマンションの修繕を考えるのと、自分達が住むわけじゃないマンションの修繕を考えるのは、力の入れ具合が違ってくると思うのです。
皆さんならどうされますか？
よろしくお願いします。
2012年01月24日 14時48分
8世帯が住む築数年の新しいコーポに住んでいるのですが、玄関前に車1台分だけ停められるエントランスの様な共用スペースがあります。
最近越されてきた方なのですが、毎日ではないですがそこに車を昼間数時間停めっぱなしなんです。（駐車場は数ｍ離れた敷地内にあります）
外出の出入りが激しい子持ち主婦の方なので駐車場に車を戻すのがめんどくさいのだと思うのですが、、自転車なんかも置きっ放しで無頓着な感じの方です。
今まで私を含め他の住人の方も車から一時的な荷物の出し入れや来客の車を停めたりで使用していましたが、その主婦の方は数時間ずっと置きっ放し・・・
この様な場合、皆さんは気になりますか？管理会社に苦情を言いますか？
それとも放っておきますか？
私は神経質なのでしょうか？皆様のご意見お聞かせ下さい。。
2012年01月24日 14時56分
私の知人なのですが、今は働いている仕事を2月末をもって退職します。
新しい仕事先は、知り合いからの紹介で一応は面接をするのですが、形式的なだけで内定をもらえるとの事ですが、一応正式に内定が出るまでは無職ですよね。
知人は今の職場を辞め、新しい職場で働くまでの間に引越しをしたいとの事ですが、まずは賃貸契約の審査でうまく通ればと思いますがどうなんでしょうか？
一応保証人の方は、知人の親がまだ現役で働いていますのでつけられるとのことです。
よろしくお願いします。
2012年01月24日 15時06分
大型犬を飼える庭の広い賃貸物件を探しています。
海外に住んでいて大型犬（体重７０キロ）を飼っています。
日本に帰えるときに連れて帰りたいのですが、日本の家屋でマンションでは無理だと
分かっています。東京都・神奈川県で広い庭のある一戸建てでペット可の賃貸を探したいのですが、
何かご紹介してもらえる物件が無いでしょうか？すみませんが宜しくお願い致します。
2012年01月24日 15時12分
10万円の賃貸契約をするのなら、マンションをローンを組んで買った方がよいでしょうか？
両親が離婚する事になり、母が家を出なくてはいけません。母の財産は0に等しく、離婚にあたっても父からはお金は入ってきません。父はろくでなしで、兄弟３人も離婚を受け入れました。そこで、母の住む家のため、兄弟で月々９万円をそろえる事になりました。母が長く住める所を探そうと思うのですが、マンションを購入した方がよいでしょうか？
また、私には借金が150万あります。ローンを組むことは可能か？また組むべきでしょうか？
何かアドバイスを頂けませんでしょうか。よろしくお願いします。
私26歳 年収500万 ※借金150万
妹24歳 年収300万
弟19歳 年収300万
2012年01月24日 15時18分
賃貸マンションの保証人
息子の賃貸マンションの保証人になったのですが住んで一年もしないで解約したみたいです
理由は家賃の滞納です
大家さんから出て行ってくれとはいわれたわけではなく息子が住んでても滞納してしまうからという理由でした。
家賃滞納分で約３０万きるぐらいです
それに部屋の壁などの修理代もかかると思います
まだ詳しい金額はわかりません。
息子は連絡がとれなく保証人の私に支払ってくれと言われましたが私も年金暮らしのためあまってるお金がありません
今私の住んでいるマンションもまだローンが２０００万あります
毎月マンションの支払いと生活費でぎりぎりの生活。
払わないつもりはないのですが今のところは無理です
もし息子の滞納した家賃など支払いに応じなかったら今のローン残ってるマンションは差し押さえられてしまいますか？
うちにある財産はマンションしかありません。
2012年01月24日 15時22分
不動産に関する質問です。賃貸の物件に、鍵を増やす事は可能なのでしょうか？
実家は、購入したマンションなのですが、近隣の家で空き巣や泥棒の被害があったのを機に、
防犯強化のために鍵屋に頼んで、鍵穴を新しく設置しロックを増やした事がありました。
しかし、それは正式に購入した物件であって、借り物の物件ではできるのかどうか解りません。そういった事は、可能なのでしょうか？
2012年01月24日 15時26分
小町の皆様はじめまして、犬と申します。
いつもは皆様のトピやレスを拝見していましたが、まさか自分が皆様に相談すことになろうとは思いませんでした。
私は３８歳バツイチ、付き合って２年程の同じ歳の彼女がいます（彼女もバツイチ子供２人です）
私と彼女の住んでいる場所は町は違えど近く（私はマンション、彼女は離婚して帰郷したとき祖父母に購入してもらった一軒家）に住んでいます。二人が出会ってからは主に私が彼女の家にお邪魔して半同棲のような生活をしていました。ちなみに彼女のご両親は今付き合っている人がいることは何となく知っているようですが、彼女の意向で直接会ったことはありません。これには理由がありまして、私の前に付き合っていた彼氏が彼女の家に居たところ偶然ご両親が来て鉢合わせになり面倒臭い事があったそうです。それ故、出来るだけ彼女のご両親と鉢合わせになる様な行動は避けていました。
そんなある日、いつもの様に彼女の家で過ごしていたのですが、彼女から「明日、子供の部活の大会があるから車で送って欲しい」という話があり、私が「見に行きたいけれどご両親も来るんじゃないの？だったら送っていけないよ悪いけれど自分で行ってよ」と言うと少し不機嫌な感じになりその日は就寝しました。翌朝、彼女からもう一度お願いが有りましたが（以前からの彼女の意思を尊重して）送っていけない事を伝え自分のマンションに帰りました。
私が帰宅してしばらくすると彼女からメールがきました。
「もう来なくていいです」（一言のみ）
意味不明です
彼女と付き合ってから色々と彼女と子供たちには良くしてきたつもりだったのに、
皆で食事や旅行、子供達とも一緒に勉強や遊んだりもしてきたのに・・・
小町の皆様、彼女がなぜこんなメールを送ってきたと思われますか？ご意見、ご感想を賜りたいと思います。
長文、拝読ありがとうございます。
2012年01月24日 15時36分
30代の主婦です。夫と二人の子供がいます。
今は賃貸暮らしですが、田舎に中古の一軒家を購入しました。
築2年のログハウス風の造りでとても広くお洒落に見えます。
子供達の学校のこともあり、引越しは来年度の4月を計画してます。
なので今は私や私の両親（住んでる所が比較的近いので）の別荘的な感じで休みの日に遊びに行って、
少しづつ荷物を入れたり、庭の手入れなどをしてました。
お盆休みにも行こうと計画してたのですが、両親から
「姉家族がお盆休みに泊まりたいと言ってきて、合鍵を持って行ってしまった。向こうで会ったら揉めないように我慢してね」と連絡がありました。
こちらは信じられない思いです。
「なんでそんなことに？」と尋ねたら、母が色々と新居の話を姉にしてしまい、「自分たちも行ってみたい！」と。
姉は昔から「妹のものは私のもの！」の考えの人で、
父はそれを懸念して「姉には何も言わないほうがいい。引越してからおいおい話せばいい。」と言ってくれてたのですが。
姉家族と一緒に泊まるのは避けたかったので日をずらして行きました。
そしたら…家中が物で溢れてました。
大量の置物やカーテン、古本におもちゃ、ぬいぐるみ、敷物や座布団まであり、
どういうことかと母に聞いたら、姉は断捨離にこってるらしく、自分の家で使ってない物を「親切に持って行ってあげた」ということだそうです。
私たち夫婦は新しい家はこんな内装にしたい、というのが決まっていて、その為に色々準備してたのに…汚染された思いです。
また台所もバスルームも汚いままで帰っており、ゴキブリまでいました。…今までいなかったのに。
全て捨ててしまいたいのですが、
母は「そんなことをしたら姉が機嫌を損ねる。あなた達が引っ越してくるまでこれからも行くと言ってたのに。」と言います。
どうしたらいいんでしょうか？
2012年01月24日 15時47分
シアトルに一度も行ったことがないのですが、夫の転勤が決まりそうです。
天気が悪いと聞きましたが、やはり気分が落ちてしまうものなのでしょうか？
そしてシアトル、または郊外で日本人の多く住む場所はどこでしょうか？
幼稚園へいく子がいます。
だから公立の学校のレベルの良いところに住みたいです。
ベルビューなどはどうかな？と思っていますが・・・。
一軒家を希望しています。
日本人が住みやすい（食料品や、日本人の方をよくお見かけできるところ）を教えていただけたら、ありがたいです。
私が一番心配しているのは、お天気のこと、そして日本人にとって住みやすい場所（便利）かということです。
シアトル在住の方、またはシアトルをよくご存知の方、色々と教えてください。
どうぞよろしくお願いします。
2012年01月24日 16時07分
北海道から東京へ仕事を探しに出ようと思っています。
23区内で仕事を探す予定で、住居をきめたいのですが、
以下の条件で物件を探すには、どこら辺で探すのが一番かご存知の方いらっしゃったら、教えていただけませんでしょうか？
子どもが2人（小学生と中学生）が居るので、出来れば学校が近くにあるところ。
２ＬＤＫで家賃5万以内
都心までのアクセスが1時間以内である
家賃をそれほど出せないので、かなり低い設定になってしまうのですが、この条件で入れる物件は東京近郊でどこら辺を探せば見つかりやすいか、アドバイスいただけると幸いです。
よろしくお願いします。
2012年01月24日 16時25分
はじめまして。
私３２歳、夫３１歳、子供２歳の３人家族です。
あと猫がいます。
４月から私が学生になることになり、夫実家の近くに引っ越すことになり、
義理の実家の近くにいい物件（一戸建て）があり、購入してはどうかという話になりました。
義父は猫がいるので賃貸では物件が限られるし、家賃もローンも払う金額は同じくらいで購入なら財産になるので家を買ったほうがいいのではないかと言っています。
もし夫が転職することになった場合は義兄家族（今はマンション暮らし）が住むか、賃貸にするか、売ればいいと言います。
ですが夫は研究職で今後転職する可能性が高いし、購入してしまうともしそこに住まなくなった時、賃貸にしたり売ったりなどが簡単にできるんでしょうか。
家賃とローンの金額が同じくらいとは言っても購入すると固定資産税などいろいろお金がかかるし、私は賃貸で十分なのでは？と思います。
夫は義理の実家が買ってくれるなら一戸建てを購入でもいいんじゃない？という感じです。
お聞きしたいのは一戸建てを購入するのは本当に得なのか？と言うことです。
義父は頭金くらいは出してくれるみたいです。
うちは夫が長いこと学生だったのと、私がまた学生になるので貯金はほとんどなくなる予定です。
こんな状況で一戸建てを買うのはありえないと私は思うのですが…。
私は義理の両親には本当によくしてもらって感謝しています。
仲も悪くないです。
義兄が結婚してやっと夫婦２人だけになったので、私たち家族と同居するつもりは義母にはないそうです。
2012年01月24日 16時32分
子どもなしの専業主婦です。子どもは望んでいますが、このまま出来なかったときのことも考えて家（賃貸）を探しています。しばらくは（子作り優先で）働きに出る予定はありません。
今までに子どもの騒音問題で入居2ヶ月で引っ越したことがあります。２LDKに6人住んでいて、いろんなマナーも悪く（柄が悪い家族）ビックリしました。
次は最上階１LDKかつ単身者または夫婦2人のみ契約のところにしたら、喫煙者が多くいつも下から横からタバコの煙でいぶされ（昼間も奥さんがベランダで吸うので一日中）、夏は特にタバコの煙で目が覚める始末。こんなにタバコの煙がきついことを思い知りました。上に住めば下からタバコの煙がくるなんで盲点でした。
子どもの騒音もタバコもマナーに関わることではありますが、結局「自分が住む場所を選ぶしかない」という結論に達しました。
1年後今まで住んだことのない都市に引っ越すことになり、そこでは5年は住む予定です。今からネットで調べています。
木造、軽量鉄骨は考えていません。一戸建てかマンションを考えていますが、上記のことを避けるポイントがあればアイデアいただければ嬉しいです。
一軒家でも密集してると、結果的にマンションとあまり変わりそうにないかも・・と小町のトピを見ていて迷います。上と下がないだけマシかもしれませんが、一戸建てならファミリーが多いだろうし。でも風向きに気をつければタバコは避けられそうかなとも思います。
マンションは最上階角部屋を選ぶつもりですが、上からと片方からの騒音は避けれても、タバコは避けれないかもです。しかも、一軒家に比べ近くにいる世帯数が多いと、問題がおきる可能性も多いかなとも思います。
尚、子供が出来たらファミリー向けに引っ越すつもりです。（今までの経験から人様に迷惑がかかるようなことはしたくないので）
経験談やアドバイスなどお待ちしております。
2012年01月24日 16時16分
トピを開いていただいてありがとうございます。
20代後半女性、ななと申します。
愚痴っぽくなってしまいます。
結婚し、１年半賃貸に住んでいたのですが、主人も転居を伴う転勤がないため、マンションを購入することになりました。
マンションの頭金は私達の貯金と私の両親が援助してくれるということもあり、
ローンは私達が思っていたよりも少なくて済みます。
マンションを買うことを主人の同僚に知れたところ、その同僚も同じマンションのもうひとつ新しい棟を買うということでした。
同僚は私達が買うことを知ってから、頻繁に手続きの進捗状況を聞いてきます。それ自体は構わないのですが、ある日、「頭金を2割以上いれたほうが金利優遇きくらしいから入れるけど、入れたよね？」
と言われたそうで、うちは1割以上ですが2割は入れてません。
ちなみに、ローンを組む金融機関も同じで、頭金は全額同僚の親の援助らしいです。
主人は「うちは1割程しかいれられないからそれは無理だな」
といったところ、同僚は気まづい感じになったそうです。
主人は同僚のことを「金持ちはいいよなぁ」
と何回もいうのですが、私の親からの援助も出してもらえるだけであり難いと思いますし、あまりにも何回も言われると少し悲しくなります。
なんだかやりきれない気持ちになります。
愚痴になってしまいました。
2012年01月24日 16時42分
浄化槽つきの一軒家にお住まいの方に質問です。
お風呂に入浴剤などを入れたいのですが、浄化槽の清掃業者に禁止されています。
でも我が家は肌が弱いのでできるだけ更湯に入るのを避けたいです。
浄化槽に影響のない入浴剤がありましたら教えてください。
2012年01月24日 16時51分
現在、夫婦２人で賃貸マンションに住んでいます。
マンションは結婚する時（４ヶ月前）に契約したものですが、契約者の名前は主人になっており、
私の名前は同居人の欄に書かれています。
今度、私が仕事を始めることになったのですが、そこの住宅手当が、自分名義の契約でないともらえないのです。
（自己名義、共同名義は問わない）
契約する時はそこまで考えていなかったので主人名義で契約したのですが、
今から共同名義に変えることはできるのでしょうか？
そもそも賃貸なのに共同名義ってできるんですか？
契約する時に、共同名義にするかどうかなんて聞かれなかったのですが・・・。
住宅手当は共同名義でも２万円ちょっともらえるため、できれば名義を変えてでも申請したいと思っています。
ご存知の方いらっしゃいましたら、宜しくお願いします。
2012年01月24日 16時59分
マンション アパート 団地？ のメリットはなに？
一軒家と比較して上記のような住宅に住むことのメリット(利点)、～だからできること。をおしえてくださいm(__)m
セキュリティや人間関係などなど、なんでも構いません。
たくさんの解答待ってます!!
2012年01月24日 17時07分
会社を作ったのですが、借りて住んでいるマンションを会社の所在地として登記をしました。
ちなみに事前に貸主にその旨を伝えたところ、「会社名」は表札などに出さないよう言われたため表札はそのままにしています。
半分を住まい（出来れば社宅として）、残り半分を事務所として経費にしたいのですが、
どのように経理をしたらよいのかが分かりません。
また、社宅とした場合、会社からの家賃手当は役員の給料になるのでしょうか？
以上よろしくお願い致します。
2012年01月24日 17時26分
結婚を機に引っ越しを考えていますが、そこでご相談です。
まだ子供はいませんが
賃貸の戸建に引っ越しを考えていますがその際の《賃貸の戸建ての》(1)マイナス点
(2)注意点
を教えてください。
2012年01月24日 17時18分
私の周りでマンションの購入時期を相談した時に今、マンションの価格が下がっていて年末までに買った方がいいという人もいれば、税法が変わる来年まで待ってから買う方がいいという人もいます。
数ヶ月変わることによって、価格もかなり変動するような話も聞きます。
教えていただけますでしょうか。
2012年01月24日 17時35分
神奈川県央の小田急小田原沿線、横浜線沿線で賃貸探すならどこでしょうか？？
相模大野が職場の場合、住むならどの辺がいいでしょうか？
小田急沿線か横浜線を考えていて、通勤時間は30分くらいが理想的です。
駅から会社までバスで１０分くらいかかるのでそれも考慮でお願いします。
家賃は8万前後で２ＬＤＫ～で新築～１０年くらいでペット可を探しています。
あと飛行機の音がうるさくない場所がいいです。
飛行機がうるさいのは小田急線だと小田急相模大野、相武台前、座間、この辺でしょうか？
条件を箇条書きにしときます。
・家賃８万前後
・２ＬＤＫ以上
・出来ればフローリングのみ
・ペット可能 猫
・２階以上
・新築～１０年以内
・最寄り駅まで徒歩２０分以内
・鉄筋、ＲＣ希望（隣人の騒音で悩まされましたので）
・駐車場付き
以上の条件で相模大野へ通勤するならどこらへんがいいでしょうか？
矢部、海老名、厚木あたりでしょうか？
相模大野は意外と高いなと感じましたので・・・。
また以下の条件に全部あてはまる物件が載ってる不動産のサイトが
あればＵＲＬをお願いします。
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2012年01月24日 18時54分
ワンルーム賃貸マンションに５年住んでいます１１月末で転居しようと管理会社に１日連絡しましたら、１２月から３月までに退去した場合は敷金は返却できない契約でひと月以上前に連絡貰うことになっているから12月の
退去にあたるので敷金の返還はできないとのこと？たった1日か２日の違いなのに納得できません。 こんな契約書あり？
2012年01月24日 19時11分
３０歳、独身男性です。
数年前、父の浮気が原因で両親が離婚しました。
持ち家はなく、父母は住んでいた賃貸を引き払い、父は女性の元へ行き、長男である私が住んでいた社宅に母（現在５４歳、パート）を引き取ることになりました。
（姉、弟がいますが、既に結婚して所帯を持っていました。）
しかし、私も転勤があり、その度に社宅も移らなければならず、母も落ち着かなさそうなので、一念発起して、便利な場所にマンションを買いました。
これなら、転勤しても近場なら通えますし、万が一遠方に転勤しなければならなくなった時も、母の住居は確保しておけます。
さて、後は奥さんをもらうだけ、と思い、そのことを友人や知人（男女とも）に話したところ、
「嫁さんも今のマンションに同居するの？え〜、絶対無理だよ〜、それ〜！」
という反応が異口同音に返ってきました。
私としては、結婚したら、今のマンションに奥さんと母と３人で暮らすのが当然のように考えていたのですが、世間的にはかなりズレた考えなのでしょうか？
皆様のご意見をお待ちしております。
2012年01月24日 19時17分
今住んでいるマンションのベランダの物干しは、今時良くある、外から見えない高さで角度を2段階くらいに調整できるタイプのものです。
たとえば、普段使う細長いタオルを角ハンガーに吊るすと、角度をいくら調節しても床についてしまいます。
ワイシャツなどはギリギリです。
2人家族＆共働きで、しかも週の洗濯回数は少なくまとめ洗いをするので、洗うことは出来ても干すスペースが足りません（竿は2mくらい）。
また、外から見えないような高さなので、イマイチ風通しの良さに疑問があります。
先月まで住んでいた部屋は、昔ながらの高い位置にある物干しで、竿の長さも4mくらいだったので干し放題だったのですが。
高さに関してはどうにもならないので、ホームセンターなどで売っている折畳式の物干し台のようなものを買おうとは思っていますが、似たようなタイプのベランダ物干し設備をお使いの方の工夫を教えていただければ助かります。
（お隣さんをちょっと覗いてみたりしているんですけど、追加の器具が見当たらないし問題なさそうで．．．）
ちなみに浴室乾燥システムはあります。でも、やはりコストをかけず天日で乾かしたいのですよねー。
回数を増やして洗濯するべきかなー。
2012年01月24日 19時25分
初めてトピを立てますので、読み苦しい点も多々あるかと思いますが、よろしくお願いいたします。
どうか、アドバイスを頂ければ幸いです。
私には、３歳年下の３２歳の義妹がいます。
弟の妻です。
４月に、義妹が第一子を出産することになりました。
出産祝いを考えているのですが、何を贈ろうかと真剣に悩んでいます。
実は、義妹が大嫌いです。
今までにされた嫌がらせは、数知れず。
本人は嫌がらせのつもりはないのかもしれませんが、とても厚かましく、またとても調子の良い性格なので、両親の前では良い女性を演じます。
両親は、彼女のその面しか見ていないので、とても気に入っているようです。
両親に、私が彼女にされたことを訴えても、信じては貰えません。
お盆やお正月に、実家でたまたま彼女と顔を合わした後は、しばらくうなされて、夜も眠れないぐらいです。
本題です。
正直、彼女の出産を祝う気持ちはないのですが、実弟の子ということもあり、出産祝いを考えています。
ただ、彼女が喜ぶような物は、贈りたくありません。
出来れば、届いて嫌な気持ちになるような物が良いと考えています。
我ながら、性格が悪いと思いますが、私にはこれぐらいの仕返ししか思い付きません。
自分で考えてみましたが、なかなかそのような物が思いつきません。
例えば、
リビングを占拠するほどのジャングルジムの様な遊具・・・彼女の実家（一軒家）がそばにあり、そこに置けるので特に嫌がられない。
写真立て・・・見るたびに私のことを思い出して嫌な気持ちになるかも知れないけれど、中の写真が家族写真だと、嫌な気持ちも半減？
紙おむつ・・・非常識だと聞いたことはありますが、所詮消耗品、嫌いな私から届いて「ラッキー」とは思えど、別に嫌な気持ちになるとは思えません。
と、いまひとつな案しか思い浮かびません。
続きます。
2012年01月24日 19時32分
宅建業者から保険に入るように言われたのですが、これは大家さんが払うものではないのですか？
それともやはり借主が払うのが当然なのでしょうか？
お恥ずかしいことに、賃貸アパートに住んでいながらこの手のことはよくわかりません。
ぜひアドバイスをお願いします。
2012年01月24日 19時41分
未婚です。
一人暮らしをしている彼が、仕事で３ヶ月地方に出張になりました。
その間だけ彼が借りているマンションに私が暮らすというのは、
貸主さんに申し出たとしても違法にあたるのでしょうか？
無知な質問ですみません。
2012年01月24日 20時07分
賃貸マンション契約トラブルに関してのご質問です。
現在賃貸マンションの契約数日後になるのですが、この部屋に引越しをしようと準備をしている状態だったのですが、たまたま近所で知人との再会で話をしていましたところ、
偶然にこの同じ部屋を数ヶ月前に借りていたらしく、下の階のごみ屋敷状態を知っているの？との事でベランダから確認したところ大量のゴミで埋め尽くされており、知人が言うには下から虫やゴキブリが発生し大変だと教えてもらったので、直に不動産屋に契約を解除してもらいたいとお願をしたら、敷金２ヶ月は返還するが、礼金１ヶ月、家賃１ヶ月分は返金出来ないと言われたのですが、入居契約８月１日～現在８月５日ですが、こういった場合礼金や家賃の返還は無理なのでしょうか？ちなみ契約前に見に行った際はリフォーム中で下の様子を確認できない状態でした。7月３１日に初めて部屋の内部を確認出来たばかりです。
前回は、ご回答頂き誠に有り難う御座いました。
あれから管理会社と、お話をしましたが礼金＋1ヶ月の家賃は返金出来ないの回答で、いっこうに話にならない状態です。
このゴミ屋敷の事実が発覚直後に、不動産屋に事情を説明しに行った際に、目の前で不動産屋の方が直接管理会社の方に電話した際に、やはりクレームきましたかの様な事を言っていたと、不動産屋の方から今電話でこの様な回答でしたと、聞いているのに、今更になり今まで、そういった近隣の方からのクレームは無かった...その様な事実は知らなかったと言い訳をしてながらも、リフォーム工事着工の際に下の階が少しゴミが多いようだったので、廊下部分を片付けしてもらう様にこちらも動いてます。など 意味の解らない回答ばかりで悩まされております。 こちらも次ぎを探すのに現在住んでいる場所も退去届けを出してしまっていたり、お金と時間がかかる事を考えますと、この礼金＋住んでいないのに発生している家賃を少しでもどうにかならないかと頭を抱えるかがりです。
どなたか、解決できる方法をお教え頂けないでしょうか？
2012年01月24日 20時14分
賃貸マンション９年目住まいの者ですが
ユニットバスの換気扇から、キュルキュルと異音がするようになりました。
一週間ほど様子を見ていますが、少しづつ音が大きくなっているようにも感じます。
特に変な使い方はしていないし、
半年に１回程度カバーをはずして見える範囲では
清掃していますが、羽についたゴミまでは取りきれていない状態です。
１、このまま放置しても、火災等の事故にならないでしょうか？
２、不動産会社に点検修理を頼んだ場合、修理の費用はこちら持ちでしょうか？
自分なりに調べた範囲では、一般的には大家さん持ちのようですが
別件で大家と揉めているので、
（決して一方的にこちらが悪い訳ではありません）
「修理費用はこちら持ちで」と言われた場合、何か反論するような根拠はありますでしょうか？
2012年01月24日 20時39分
現在駅まで歩いて５分のマンション３Ｆ（築７年で設備自慢との事）と歩いて７分の一軒家の貸し家（築１６年）のどちらにしようか迷っています。子供が中学１年生の女の子ですので、安全面が一番気になるところです。今後の事を考えるとマンションと一軒家では、どちらが安全なのでしょうか？また、一軒家では、近所づきあいや、当番などの役をやらないといけないなど大変なのでしょうか？今まで、社宅生活ですので、御教示お願いします。
2012年01月24日 20時59分
相談させてください。新築の分譲賃貸マンションに入居して数ヶ月の者です。大人二人の夫婦のみで住んでいますが、下階の住人が音に必要以上に神経質な人のようで、私共が普通に歩いていたり、小さなカバンを床に置くだけで苦情が来ます。それも直接は来ずに、必ず賃貸会社を通して平日休日に拘わらず私や夫の携帯電話に賃貸会社から何度も電話が掛かってきます。
夫も私も今まで日本国内、国外問わず、数箇所の土地でマンションを借りて生活してきましたが、このような苦情を寄せられたことは一度もありません。最近ではここまでしつこくただただ下階の苦情を横流しで伝える管理会社を訴えたい気持ちになってきました。
マンションですから拙宅も上の階の方のそれなりの音は常に聞こえます。でもこれはマンションを選ぶ際、ある程度覚悟しないといけないことではないかと思いますし、歩く音や、通常に物を置く音など、クレーム出来ることではないと思うのです。このままでは私も夫もおかしくなりそうです。法的手段も含めて何か良い対策はないでしょうか。皆様のお知恵を貸してください。宜しくお願い致します。
2012年01月24日 21時29分
会社は茅場町あたりなのですが、住むならどの辺りがお薦めですか？ 環境が良くて、交通の便がよく、そんなに高くもないところがいいのですが・・・お願いします。
2012年01月24日 21時37分
賃貸マンションで、
『南向きで会社は近い(600m)けどスーパーが遠い(2km)』と、
『東向きで会社は普通(3km)けどスーパーが近い(400m)』と迷ってます。
築年数はどちらも同じ。皆さんならどちらを選びますか？？
＜南向き4/7階 RC 家賃6.3万 敷金2 礼金1＞
公営水道、都市ガス、下水、専用バス、専用トイレ、バス・トイレ別、
ガスコンロ、システムキッチン、給湯、冷房、室内洗濯機置場、CATV、
BSアンテナ、オートロック、エレベーター、バルコニー、駐輪場あり、
インターネット対応
☆魅力的な点
・南向き
・会社にとにかく近い
・家賃が若干安い
★微妙な点
・脱衣所がない（突っ張り棒等での仕切りは可能っぽいです。）
・スーパーが遠い
・会社に近すぎる（？）
・礼金、仲介手数料が必要
＜東向き3/8階 RC 家賃6.5万 修繕費13万 駅徒歩6分＞
エントランス, オートロック, エレベーター, ＢＳアンテナ, ＣＡＴＶ,
IHコンロ, エアコン, 追焚き, 室内洗濯機置場, 洗面化粧台, インターホン,
給湯, バス・トイレ別, シャワー, ベランダ, 居室２階以上
☆魅力的な点
・脱衣所がある
・スーパーが近い
・オール電化
・追い焚きがある
・礼金、仲介手数料が不要
★微妙な点
・東向き
と、いろいろ並べてみましたが、
一番気になるのは部屋の向きとスーパーの距離と脱衣所の有無。
皆さんなら、どこを重視してどちらを選ぶか教えてください。
ちなみに、会社へは自転車通勤の予定です。車は持ってません。
2012年01月24日 21時53分
３０代後半会社員です。５年前につきあっている彼に「結婚したいとは思わない、自分が結婚に向いているとは思えない」と言われたため、一生独身も覚悟して数年前にマンションを購入しました。
ところが最近になって彼が「結婚しようよ」と言い出し始め、私が「じゃあ、どこに住むの？」と聞いたところ、私のマンションで一緒に暮らせばいいい、という返事。
私としては家は男性が用意するもの（古い？）、もしくは一緒に家を購入または賃貸を探すのが筋なのでは？と思ってしまうのです。
一応、一緒に暮らしたら家賃分は払うと言ってくれています。彼に言わせるとお互いに持っているものを２人で使えばいいということですが、なんだかすっきりしません。
もし、男女逆だったらごく普通にあり得ることだと思えるので私の心が狭いだけなのかもしれませんが。
ちなみに交通手段として一家に一台どころか一人に一台といわれているような地域にいて彼は車も持っておらず、車も同じ扱い（＝共有財産）でいるつもりのようです。
いろいろご意見を聞かせていただけたらと思います。
よろしくお願いします。
2012年01月24日 22時01分
東京都内で、社会福祉法人の有料老人ホームはありますか？？
有料でも、社会福祉法人の施設だとケアマネ取得できますよね？
2012年01月24日 22時10分
今年の3月に東京（足立区）から長野県（飯田市）へ引っ越す事になりました。
引越しの経験がなく、見積りを頼むにしても相場を全く知りません。
３００ｋｍくらいの引越しをなさった方、実際長野県へ引越しをした方、
おおよその費用がどの位になるか教えてください。
現在住んでいるのは６畳の１Ｋでエレベータ無しの２階です。
引っ越す先もおそらく２階のエレベータ無しになるかとおもいます。
荷物は少なめだと思いますが、冷蔵庫などの家電などは一通りあります。
情報が足りない場合は補足しますので、宜しくお願いします。
2012年01月24日 22時35分
はじめまして、38歳独身女性、専門職で派遣社員として働いています。現在の家計診断と今後のマネープランについてアドバイスをお願いします。
今後このまま独身で生活していくときに、どのくらいのペースで老後資金を貯めたらよいのか、年齢が上がるにつれ、賃貸を借りるのが厳しくなってきているので、住宅購入を検討すべきか、もし結婚した場合に、どんな住宅を購入しておくべきか、など、不確定要素が多く、漠然とした不安を抱えています。
仕事のスキルアップによっては、転職で若干の収入増も可能かと思いますが、勉強のため1〜2年はかかるかと予想しています。
月収入手取り23〜26万、支出計14〜16万（内訳：賃貸家賃5万円、通信費/光熱費1.5万円、食費2万円、交際費2万円、交通費1万円、雑費／日用品、医療費、被服費、学費3万円、貯金月平均10万）、貯蓄450万（内訳：金利1％円建て定期預金150万、ドル建て貯蓄預金50万、普通預金250万）1〜5年先に満期になる一時払い養老保険300万
2012年01月24日 22時42分
賃貸マンションに住んでいます。
今まで家でインターネットはしていませんでした。仕事場で一日中パソを使うし、調べ物でネットも使うし、家でまでパソを広げたく無かったからです。パソはあります。ただしOSは古いです。
しかし、やはり情報収集など、必要に迫られるようになってきました。
ネット環境としては、マンションタイプの光ケーブル？があるそうです。ケーブルテレビも考えましたが、環境整備にお金がかかるとかで大家さんから許可が下りませんでした。
光も、途中で引っ越したりすると面倒なため、悩んでいましたが、そんなとき耳にしたのがタイトルのWi-Fiルーターです。
これなら、配線など要らないみたいですし、引っ越しても持ち歩ける？らしいのです。
しかし、繋がる早さとか、利便性、金額面などはどうなのでしょう？
どなたかご存じの方教えていただけませんか？宜しくお願いします。
2012年01月24日 23時00分
いつもこの掲示板でお世話になっています。
8ヶ月の男の子のママです。初めての子です。
新築一軒家を購入後、出産しました。
同じ時期に一軒家を購入し、初めての育児をされているママと2人仲良くなり、お散歩を一緒にするようになりました。一人は、男の子のママ（Aさん）で一人は女の子のママ（Bさん）です。
Aさん宅は、室内犬がいるとのことで、ご自宅に招いてもらったことは一度だけ。Bさんからは御呼ばれされたことはありません。
私は、頻繁にAさん、Ｂさんを家に呼びお茶をだしたり、手作りスィーツを出したり・・・。そんなとき、Aさんは、おもちゃを持ってきてくれるのですが、Bさんは一度も持ってきません。全部、息子のおもちゃで遊ばせます。その上、息子のプラスチックのおもちゃで床をガンガンしているのをみても、「あー。ダメよ」というだけ。飲んだコーヒーの食器もさげようとする仕草もしません。
また、うちにある芝刈り機を貸して欲しいと言われ、「いいよ」と言ったら、急に日曜日にしたいからと、借りにきました。うちの予定も聞かずに・・・。
これってどう思いますか？なんだか、自宅に招きたくないし、距離をおいて付き合いたいのですが、一番近所ということもあり、そういう訳にもいかなさそうです・・・。
どう対応すればいいでしょう？私が神経質すぎますか？
2012年01月25日 11時11分
新築のマンションを購入予定です。年齢は30歳です。
物件は3300万で頭金はなしです。
諸費用は不動産会社が負担してくれるみたいです。
勤続年数は2年で前年度の年収は508万です。
会社は設立三年の人材会社です。
業界的にもあまり景気がよくないので心配です。
審査は通るのでしょうか？
アドバイスいただけたらと思います。
2012年01月25日 11時24分
会社経営者40代後半です。付き合って1年の結婚前提のアラフォーの彼女が居ます。
付き合って半年までは外食・遊興費は自分が出していましたが、ある時から彼女に4割負担して欲しいと言ったらあまり嬉しくなさそうです。それどころかケチ呼ばわりされました。
週末は彼女の家で過ごすことがほとんどですが、家賃光熱費は払ったことも無く、家での食事や酒も全部彼女が出してます。彼女からはプレゼントやらお返しとして旅行やら貰いましたが、いくら収入格差があろうと、自分が全部お金を払ってるのはおかしいと思い始めたのです。
彼女には一目惚れで付き合ってもらえるまでは、良いレストランに連れてったりプレゼントも色々贈ったり一生懸命してました。どうしても付き合いたかったから当然でしょう。
私は忙しい身なので、週末しか時間を作れません。彼女は平日忙しい私を放って飲み歩いたりしてて気に入らないので時々怒ります。週末も彼女の趣味をやめさせて自分と過ごす時間を優先させて貰ってます。何か用事を入れようとすると当然不満を言って止めさせてます。自分の時間を全て彼女に費やしてるのだから当然です。家事は一切手伝いません。彼女の家だし、休みは寛ぎたいし。彼女は時間に余裕がある仕事なんだから、家事もやって自分を寛がせるのは彼女として当然だと思ってます。
勿論結婚したい真剣に考えてる相手だからこう考えるのに、彼女とこの前喧嘩した時に4割払わせてることに関し、ケチ呼ばわりされました。
彼女の周りでは有り得ないそうです。確かに彼女は凄い美人で今までちやほや甘やかされてだろうけど、今は自分の彼女であり、自分の言う事を聞いてもらわないとこの先やっていけません。
自分は普段から付き合いでは全部払うタイプ、彼女にしか払わせないと言ってるのにケチだとは！分からない彼女に理解させるにはどうすべきでしょうか？
2012年01月25日 11時34分
マンションの駐車場管理規約に関して教えて下さい。
マンション敷地内には入居者用の駐車区画が用意されており、現在空き区画も若干あります。
駐車区画は敷地内の配置上の理由により、一律の広さではなく一部区画のみが広めのスペースになっています。
その為、多少広めの区画を利用している入居者の一部の方は、一区画の中に車を２台駐車しています。（完全に区画内に収まっているのではなく、多少はみ出した状態ですが）
一般の駐車区画のスペースは、１台しか駐車出来ない（２台とめると通行の妨げになる）ので、車２台を保有している入居者の方は、２つの区画を借りて２区画分の駐車料金を支払っています。
ところが、広めの区画を利用している入居者の方は、２台駐車していても１区画しか借りていないので、１区画分の料金しか支払っていません。
駐車場管理規約には１区画に駐車出来る車の台数については、分譲当時時から規定されていません。
利用に関して公平性を欠く為、規約の改正（１区画に駐車出来る車両台数は１台にする、又は１区画に２台駐車する場合は２台分の料金とする）を検討しています。（当事者の負担にも配慮し猶予期間も考慮）
しかしながら、１区画に２台駐車しいる方は、分譲時に不動産販売業者との間で、広めの区画は２台駐車出来る条件（約束）でマンションを購入しているとの事で、規約改正が出来ない可能性があります。（決定は、総会での組合員の総意にはなりますが、どちらが正論かによって判断が分かれてしまいます）
管理規約に明記されていない事に関する解釈を不動産販売業者が勝手に約束し、それを前提に既得権を守る事の正当性は認められるのでしょうか？
2012年01月25日 11時49分
プロの方含め、一般的なご意見を伺いたく投稿しました。
30歳（男）で、同い年の妻と2人暮らしです。
最近、郊外の賃貸住宅から都内の賃貸住宅へ引っ越しました。
家賃はかなりアップ（75000円アップ）したのですが、利便性や通勤時間の短縮が
魅力的で、決断しました。一応収入とのバランスを考慮した上での決断だったの
ですが、果たしてこれでよかったものか、一般的なご意見を伺いたいと思って
います・・・。
【年収（額面）】自分：650万円 妻：620万円
【家賃】自己負担分：13万8000円/月
※19万6000円の賃貸住宅を会社契約で借り、会社へ使用料として上記
金額を支払う形式
【自動車】今回転居に伴い売却。現居に住んでいる間は購入の予定なし。
【子供】当面予定なし。
一般的な水準から見て家賃負担が大きい、または実際に生活してみてだいぶ家計が
苦しい（現在、夫婦合わせて20～25万円/月程度できている貯蓄ペースが極端に遅
くなる）ということがあれば、最初の更新のタイミング等でもっと安い物件に引っ
越すということも考えています。
アドバイス宜しくお願い致します。
2012年01月25日 11時59分
高層マンションについて教えてください（だいたい２０階建てくらいです）
最近地震が多くマンション購入の際も地震に対する配慮が気にかかるところです。
阪神大震災の時の印象で上のほうよりも下のほうが上の荷重に耐え切れずに
押しつぶされているような絵を見た記憶があります。
しかし、最近上層のほうは下層より揺れるの家具関係に甚大な被害が出る可能性が
あるとの話を聞きました。
周りの風景をとると上層のほうがいいのは一目瞭然ですが、火災に対する
対処は下層のほうが対応をしやすいと思われます。震災に対しては
どちらのほうがいいのでしょうか。
みなさんは高層マンションの上層と下層どちらを購入しますか？
（ここでは価格に対する意見はなしにしてください。買えないから
下層です。では話が進められないので）
2012年01月25日 12時10分
賃貸マンションに住んでいます。
今日、上の階から水漏れがあり、廊下とトイレが水浸しになってしまいました。
トレイは電球を取り付ける部分と換気扇(天井についているタイプ)からの水漏れ、廊下は電球を取り付ける部分からの水漏れでした。
排水管が長い間使っているうちに油汚れなどが付着してつまってしまったことにより、
水が下水まで流れなくなって、下の階に漏れてしまったということです。
クッションフローリングはびしょ濡れ、天井のクロスはぶよぶよに浮いてしまっています。
物は、トイレに置いてあった買い置きのトイレットペーパーが水に濡れて使えなくなり、
便座カバーとマットがびしょ濡れになってしまいました。
便座カバーとマットは洗えば使えますが、漏れた排水につかった状態ですので、新しい物に買い替えたいです。
使えなくなったトイレットペーパーも弁償してもらいたいです。
クッションフローリングについては、水も乾いて見た目には漏水前と変わりませんが、表面は乾いていても、中が濡れているとカビなどの原因にもなりますし、賃貸なので、退去時に何かあっては困るので、天井のクロスと一緒に水につかった部分は全て取り替えてもらいたいと思っています。
換気扇もスイッチを入れれば使えますが、水に触れているので漏電などが怖く、取り替えてもらいたいです。
あいおい損保のハイパー家財クイックという保険に加入していますが、
こういった場合、私が保険会社へ連絡しないといけないのでしょうか？
それとも、漏水の原因になった上の階の人、もしくは管理会社が連絡してくれるのでしょうか？
また、漏水の原因をつきとめるために業者を呼びましたが、立ち会ってもらいたいということで、会社を1日休まなければいけなくなりました。
もちろん、休んだ分の賃金や、今後補修で立ち会いが必要になった分の賃金も保障の対象になりますよね？
2012年01月25日 12時21分
３２才の未婚女性ですが、転職で歯科の事務に応募しましたが、そこで経営している老人ホームの介護職員なら採用と連絡がきました。今まで一般事務しかしてこなかった私にも、できる仕事なのでしょうか？介護職員として働いた場合、今後の仕事に役立つような資格は取れる物なのでしょうか？
2012年01月25日 12時33分
家のことで困っています。一軒ふるーい家があるので２０年前からある人に貸しております。ただ最近さすがに老朽化がひどく、台風がくると必ず雨漏りの修繕が必要で、家賃収入はあっても低い金額で貸しているので修理代と固定資産税ですべてなくなってしまいます。このような場合老朽化が理由で現在の居住者に退去してもらえないものでしょうか。
2012年01月25日 13時59分
だんだんと暑くなってきました。
電力不足があり節電を、と考えていますが、今年に限らず、数年前から節電は心がけてきたので、後何ができるだろうか、といった感じで、良いアイディアが浮かびません。
実家の方はリフォームで二重窓+断熱材追加+エアコン交換で同じ快適さで3割以上安くなってびっくりしましたが、賃貸だとリフォームする訳にもいきません。
無い頭で考えた方法ですが
・窓に断熱フィルムを貼る → 曇りガラスのため割れるらしい
・窓の外側に断熱フィルムを貼る → 種類が少なく高価すぎて躊躇
・二重窓を設置 → 費用+原状回復の費用がすごい(グレードアップ扱いでも結構高い)
・窓をペアガラスに → 設備のグレードアップとして原状回復不要との事だったが、費用が凄い(高い)
・すだれをかける → かけるところが無い。立てかけられる? ネジで付けると原状回復が必要
・ゴーヤなどを育てて日を遮る → ベランダが狭くなりすぎて洗濯が干せないと思われる。
・エアコンの交換 → 現在の物は2003年製。電気代を計算すると今年の省エネ達成率100%のエアコンと交換で1年で15%ほど削減できるが元を取るには20年近くかかるので厳しい。(費用のほとんどは工事費)
・冷蔵庫・洗濯機・照明の省エネ達成率は現状で100%超え
後は電気を付けっぱなしにしない、使っていないアダプタは抜く、などは実践しています。
炊飯器はピークタイム以外に1週間分を一気に炊いて冷凍、チンして食べています。
エアコンは数年前から28度に設定して扇風機と併用しているので、さらに上げた事もあるのですが29度でかなり辛い、30度だと汗だくになりました。これはちょっときついかも。
エアコンは止めるというのは一番でしょうが、自宅でパソコンを使った仕事なので、パソコンは室温32度を超えると内部温度がちょっと危ないです。それに私はかなり体力が無いのですこし不安が。
これくらいまでは考えたのですが、他にできそうな事、見落としている事など、教えて下さい。
2012年01月25日 15時37分
9月くらいにマンションを移ろうと思います。
そこで問題があるのですが、２００７年3月にイオンカード（JCB）を作りました。しかし、延滞をしてしまった為現在"利用停止中"です。
その場合個人信用情報には「異動」と書かれているとサイトで見ました。その場合他のカードは作れないと聞いたのですが三菱東京UFJ－VISAのカードを同年9月に作る事が可能でした。
そしてイオンカードの方へいつ復活するか問い合わせたところ「判りかねますので再度利用出来るようになってからお便りをお送りしますので、それまでお待ちください」と言われました。
まだ利用停止中なのですが、賃貸マンションのカード審査時
ひっかかる要点になるでしょうか？
ちなみに完済しています。
2012年01月25日 16時47分
ショートステイににいて、
単独型ショートスティは、20人以上でなければ設置できないのでしょうか。
例えば、10人程度のショートスティは、つくれないのでしょうか。
また、併設型でよければ、19人以下でも可能とのことですが、併設とは、特別養護老人ホームだけですか。
デイサービスとか有料老人ホームでは、だめですか。
2012年01月24日 18時46分
賃貸マンションで居住権ってあり？賃貸契約者ではなく元同居人の名前のままで、契約者変更の依頼をしたまま半年前から家賃滞納中です。突然、管理会社より住居侵入罪との文書が！これってどうなるの？
同居人の退出で、契約者変更の依頼をかけたまま、管理会社との連絡の行き違いなどで、そのまま、家賃滞納状態がもうかれこれ半年、ほっておいたのも悪いのですが、突然の文書にて、住居侵入罪の謳い文句で！これってどうなるの？契約も出来ておらず、元同居人とは、賃貸契約を解除してるので、住居侵入罪ということになるということらしいのだが？