住宅ローン審査について
新築のマンションを購入予定です。年齢は30歳です。
物件は3300万で頭金はなしです。
諸費用は不動産会社が負担してくれるみたいです。
勤続年数は2年で前年度の年収は508万です。
会社は設立三年の人材会社です。
業界的にもあまり景気がよくないので心配です。
審査は通るのでしょうか？
アドバイスいただけたらと思います。
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住宅ローン審査について(マンション)
2012年01月24日 18時02分
住宅
3年前に2498万でマンションを購入しました。優遇金利1%期間が、今月できれてしまいます。新たに契約となるので悩んでいます。繰上げで470万ほどしようかと思っていますが、住宅控除が後、7年あるので、繰上げ返済したほうが良いか、控除期間の10年が終わってから、繰上げしたほうが良いか迷っております。尚、ローンの期間は当初、27年で組まれております。79歳の支払い終了です。定年まで、後、5年です。
住宅を購入するべきか？
実は住宅を購入するべきか悩んでいます。マンションは将来的に価値が下がるので、土地の価値だけでも残る一軒家購入を人に勧められました。
現在は賃貸公団に住んでいます。部屋が狭いのでもう少し広い賃貸公団へ越すべきか不動産を買うべきか悩み、物件もいくつか見ましたが、家賃が10万強払うことを考えるとむしろ購入したほうが良いのではないかと思い始めました。しかしローンをこれから何十年も払い続けることを考えると今ひとつ踏み切れません。
転勤がある仕事だという点も躊躇している理由の一つです。物件を購入するとローンが発生し、引越しもままならないので田舎の家族は不動産を購入することに反対しています。
以上の懸念がありますが、自分としては今後値下がりする時期を見越して中古・新築物件（一軒家）をネット上でも毎日のように検索し、購入する方へ心が傾き始めています。
貯金は１０００万ほどあります。年収は600万弱です。物件は4000万円くらいまでなら何とか大丈夫かと思っていますが出来れば安く抑えたい気持ちに変わりありません。
現在は一人暮らしですが、将来的に家族を呼び寄せて東京で一緒に暮らしたいと考えています。田舎に帰ることは考えていません。
場所は中央線沿線の国分寺〜立川沿線か小平・府中その周辺を考えています。
専門家の立場から見られてどうするのがベストかアドバイスいただければ幸いです。
私の場合はどのように資産運用すればよいでしょうか？
資産運用について迷っています。いろいろと本は読んでみたものの、いまいちピンときません。
とりあえず状況の詳細を書かせていただきますので、アドバイスよろしくお願いいたします。
家族構成は、自分(３２歳･外資系企業)、妻(２７歳･公務員)、子供(１歳)です。ただし、妻は育児休暇取得中で来年４月に保育所を利用して職場復帰予定です。
昨年、郊外のマンションを１３００万の頭金、２０００万のローンで購入しました。(ローン金利は３５年固定と３年固定のミックスです)
その際、２００万の貯蓄を残してすべて頭金と諸経費に入れたのですが、その後想定外の私の給与の伸びと、妻の出産手当で、あっという間に貯蓄が膨らんでしまいました。
現時点の我が家の資産状況は以下の通りです。
・自分の手取年収：６００万円
・妻の手取年収：産休明け後で３５０万円
・現在貯蓄額：８００万円
⇒恥ずかしながらすべて普通預金
・現在年間貯蓄額：１５０万円
⇒ 産休明け後は３５０万円程度を想定
ライフプランという程ではないですが、今後の予定としては下記のようなことを考えています。
・第二子を２〜３年後に予定
・子供は高校までは公立で十分(地方なので)
・大学用の学資保険として年２４万の積み立て実施中
・車は７年周期ぐらいで買い替えになるが安い車で十分
最初はローンの繰上げ返済を考えていたのですが、最近の金利上昇を見るにつけて、極端な低金利で借りれたこと、そして住宅ローン減税の効果も非常に捨てがたいことを考慮し、思い切って運用にまわすべきか？と考えた次第です。
(特に３年固定の金利固定期間が終わるまでは様子を見ようかと思っています)
なるべく早いうちから積極的に資産運用を行うべきと思い、ご相談させていただきました。どうかよろしくお願いいたします。
思うように貯蓄が増えません
いつも大変参考にさせていただいております。
夫・44歳（公務員）
妻・35歳（専業主婦）
娘・今年4歳（来年から幼稚園）
手取り収入・・約40万
ボーナス・・年約100万
貯蓄・・約700万程度（ほとんどが、郵便局や銀行の定期）
家賃・・17,000円（駐車場込み、築35年公務員宿舎）
駐車場代・・10,000円（２台目の軽自動車の分）
電気電話ガス・・計21,000円
携帯・・2台で13,000円（二台ともパケホーダイ込み）
新聞・・3,260円
生命保険・・夫15,750円（グループ保険）
妻6,000円（民間）
共益費（水道代、共同玄関の電気料、除雪費など）・・7,000円
娘のプレ幼稚園、習い事代・・13,000円
夫小遣い・・38,000円（だいたい不足する）
食費・・40,000円（だいたい1万前後余ります）
日用雑貨・・5,000円
ガソリン代・・20,000円
子供用（服や教材など）7,000円
理美容費・・7,000円
レジャー費・・10,000円
交際費（夫の飲み会など）・・15,000円
衣服費・・2,000円
予備費・・5,000円
医療費（常に10,000円をプールしておくよう調整）
だいたい、毎月11万から12万くらいになっています。
袋分けで管理しているので、この金額を最初に袋に入れています。
天引き貯金45,000円
学資保険11,000円
車検費用積み立て10,000円
積立定期分10,000円
ボーナス時天引き貯蓄・・年40万。
定期預金・・年30〜40万。
家賃が激安なので、もっと貯蓄額を増やしたいのですが
自分では気づけていない無駄使いがあり、なかなか増えない状態です。