こんにちは。
マンションのネット回線の悪さにについての質問です。長文ご容赦下さい。
現在60戸程度のマンションに住んでおり、おそらく光回線の共同使用環境下にいます。
最近頻繁に回線が切れてしまうので、
管理人に相談したところ、ルーターを新しいものに交換してもらいました。
（自分の部屋ではルーターは使用していません。交換てもらったのはマンションの母体？のものです）
ですが、あいかわらず回線は安定せず、管理人もよく原因がわからないようなので
皆様のお力をお借り出来たらと思い質問させて頂きます。
「切れたらここを～」と、事前に説明と許可を得て、
回線が切れてしまった時はマンション裏の配電盤？の中に置いてあるルーターの
電源を抜き、少し時間を置いて繋ぎ直し、回線の復帰を行っています。
切れてしまった回線はこれで復帰はしますが、たまにその後もプツプツと切れ、
安定しない時もあります。
また、プツプツが続き、最終的に切れてしまい、下まで降りて、電源を抜き～の繰り返しが続く時もあります。かなり面倒です・・。
一度インフラ業者と管理人が話している現場に立ち会ったこともありましたが、
業者も、その時は「なんでかな？」といった様子でした。
ＰＣのレジストリやMTU等の調整も行い、速度は上がったとはいえ安定しない状況は改善されません。
こういった経緯があり、半年近く管理人と原因についてしばしば話しているうち、リブート等ができるよう、ルーターへの接続ＩＤとパスワードを預かる事ができ、設定？を触れる環境になりました。
（仕事でＦＴＰ等、頻繁に回線を使う事をこのマンションに住む前に相談しており、安定して使えるという前提条件で入居した事もあり、現状側面的に権限を預かる事ができました）
前置きが長くなりましたが・・・
ルータの設定が触れる状況になったところで、
回線を安定して利用する為に、自分に出きる最適？もしくはおすすめの操作はありますでしょうか？
例えば、これは素人のイメージですが、
・優先的に回線を使える、（他の住人の方は使っていない？orきにしていない様子なので）
・安定して回線を保持できる（ＦＴＰファイル操作中に切れる事もあり大変困っているので）
・他の住人のネット利用の影響を受けさせない
等です。
失敗して住人に迷惑をかける事ができませんし、
ネット環境については素人の上、管理人さんも原因がわからない様子・・・、
設定や操作画面を見てもさっぱりですので、
皆様のアドバイスを頂きたいと思い投稿させて頂きました。
補足の要求や悪環境の理由推測、主観の改善アドバイス等なんでも結構です。
よろしくお願い致します！仕事に影響が出るので結構困っています・・。
以下、判る範囲で環境を箇条します。
・現在マンションに設置してあるルーターはcprega BER EX という製品です。
・私の部屋では、ＬＡＮのジャック？から、市販のハブを経由してＰＣとPS3に分けています。
・自分の部屋だけ回線が切れるわけではなく、管理人さんも同じ状況のようです。
・ここの地域は西日本。プロバイダはメガエッグhttp://www.megaegg.jp/のようです。
・プロバイダに聞くと、個別の別回線を引けの一点張りで原因の相談は受付てくれませんでした。
・1000base、普段は下り5Mbps～70Mbps、上り3Mbps～12Mbps程度（BNR測定）
・ルーターの製品サイトは海外らしく、よく判りません・・ 生産も終了？しています。
・マンション部屋数は60戸程度、主要幹線の駅前付近、そこそこの市街です。
・接続タイプ PPPoE / Unnumbered IP と、あります。
・DHCPサーバ ＯＮ と、なっています。
・ファームウェア更新 （海外サイトでちょっと敬遠しています 最新版でもかなり昔のものでした）
・プロキシサーバ 使用しない（PS3で確認）
・UPnP あり となっています（PS3で確認）
・NATタイプ タイプ2 とあります（PS3で確認）
・ＰＳ3オンラインゲーム中等にも切れてしまう事がよくあります。
以上、上手く質問出来たか心配ですが、どうか皆様のアドバイスを宜しくお願いしたします。
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