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収入と家賃のバランスについて(賃貸マンション)

2012年01月24日 18時26分

収入と家賃のバランスについて

プロの方含め、一般的なご意見を伺いたく投稿しました。
30歳(男)で、同い年の妻と2人暮らしです。
最近、郊外の賃貸住宅から都内の賃貸住宅へ引っ越しました。
家賃はかなりアップ(75000円アップ)したのですが、利便性や通勤時間の短縮が
魅力的で、決断しました。一応収入とのバランスを考慮した上での決断だったの
ですが、果たしてこれでよかったものか、一般的なご意見を伺いたいと思って
います・・・。
【年収(額面)】自分:650万円 妻:620万円
【家賃】自己負担分:13万8000円/月
    ※19万6000円の賃貸住宅を会社契約で借り、会社へ使用料として上記
     金額を支払う形式
【自動車】今回転居に伴い売却。現居に住んでいる間は購入の予定なし。
【子供】当面予定なし。
一般的な水準から見て家賃負担が大きい、または実際に生活してみてだいぶ家計が
苦しい(現在、夫婦合わせて20~25万円/月程度できている貯蓄ペースが極端に遅
くなる)ということがあれば、最初の更新のタイミング等でもっと安い物件に引っ
越すということも考えています。
アドバイス宜しくお願い致します。

離婚後、夫名義の家に住むことについて

不倫中の夫に離婚を迫られていて、離婚になるかもしれません。
現在、2年前に購入した中古マンションに住んでいるのですが、
まだ購入額より借入額の方が上回っていること、
月々のローンと周辺住宅の賃貸代がほぼ同じくらいであること、
校区の関係や、私も子供も気に入っていること、などの理由から、
万が一離婚になったとしても、私と子供がそのまま住み続ける方向で
話が進んでいます。
その場合の、メリット・デメリットを教えていただきたく思います。
また、夫名義のまま私が住むとなると、夫との間で、
賃貸契約を結ばないといけないのでしょうか?
ただ単に夫名義の口座に毎月振り込むだけではダメなのですか?
不動産会社を介するのですか?
そうすると税金などがかかってくるのですか?
また、離婚した場合、私も働きに出る(現在は内職で収入は月2~3万のみです)
つもりですが、どのくらいの勤続年数・収入で私名義に変更することが
出来るのでしょうか?
名義変更には手数料などが必要になるのでしょうか?
またその他に取り決めておいた方がいい事は何でしょうか?
なにもかもわからないことだらけで、質問が多くなりますが、
よろしくお願いいたします。
借り入れは変動金利・100%夫名義で、1つの銀行から2000万ほどです。

賃貸物件のネット広告の改善

自分は東京都内在住で、ルームアドバイザーを半年、アルバイトとしてやっておりました。
インターネット上に載ってある物件には存在しない物件が御座いますよね?
いわゆる「さきもの物件」です。
過去に人気があってすぐ決まった物件を空き部屋が無いにも関わらず、
募集中と広告を打って、問い合わせがあった客に、店まで来させて、
「実は先ほど決まってしまったんですよ!」
と、集客のツールとして、使用し、口車にのせ、別の物件で
契約させる…。
こういう手法が存在するのは確かですよね?
地方は少ないですが、都心なら頻繁に見受けられます。
yahoo不動産に載ってある物件も存在しない物件が
中にはありますよね。
こういう広告の仕方は、存在して良いのでしょうか?
その他、自分は、
「礼金の上乗せ」「もうこの部屋しか残ってません!的な嘘の客への追い詰め」
等で、病んでこの仕事を辞めました。
会社流通のレインズ、アットホーム、フォレント等の、
サイトは正確な賃貸情報が載っていますよね。
正確に存在する物件を一客として、ネット上で
確認する事は出来るのでしょうか?
それと合わせて、さきもの物件等の宣伝方法への
御意見もお願い致します。

親子間の不動産賃貸について

もともと、両親の購入したマンションですが、
去年の九月に私名義に変更して住宅ローンも
私名義に借り替えています。
近く私は婚約者と一緒に住んでマンションは
両親に住んでもらおうと考えています。
両親は年金暮らしなので、住宅ローン(約5万円)を
私が払い、マンションの管理費等(約3万5千円)を
両親に払ってもらおうかと思います。
私の所得は年収480万です。
親子間賃貸が税金控除の対象として認めて
貰えるのでしょうか。

オフィスビルの空き室(地下)利用について

はじめまして。
中小企業の不動産管理を担当しています。
現在、オフィスビルの地下1Fが空き室になっており、テナントが決まらず困っています。
この不況では通常のオフィス賃貸では難しいのではないかと考えているのですが、
何か他のアイデアがありましたらご教示頂ければ幸いです。
以下に物件の概要を記します。
よろしくお願いいたします。
*場所:東京都中心部、JR駅から5分
*築年数:10年
*鉄筋コンクリート造、4階建ての地下1F、50平米
 (地上1Fは駐車場、2-4Fは満室)
*採光窓が1か所しかないため、住居へのコンバージョンは難しい

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